De vraag naar woningen blijft in Almere (en de rest van Nederland) hoog en het aanbod blijft hier op achter. Dat leidt tot stijgende verkoopprijzen. In 2021 zijn 2.258 verkopen geregistreerd in Almere. De gemiddelde vraagprijs voor deze woningen bedraagt € 360.879, de gemiddelde koopsom van deze woningen is € 386.546. Dit is de hoogste gemiddelde koopsom ooit. We zien hier ook duidelijk dat als regel flink bóven de vraagprijs wordt geboden.
Aantal verkopen en gemiddelde koopsom bestaande bouw
In bovenstaande afbeelding zien we dat de totale verkopen de afgelopen jaren redelijk op peil blijven. Het aantal aangeboden woningen in de bestaande bouw nam in dezelfde periode echter merkbaar af. De aanhoudende vraag naar woningen in combinatie met een achterblijvend aanbod zorgt voor een prijsopdrijvend effect. De verwachting is dat de komende jaren dit effect zich zal blijven voordoen, omdat op landelijk niveau sprake is van een groot woningtekort dat niet gemakkelijk kan worden ingelopen.
In Almere worden vergeleken met de rest van Nederland weliswaar erg veel nieuwe koopwoningen gebouwd, maar dat is niet voldoende om de prijsstijgingen tegen te gaan. En de bouwproductie wordt gehinderd door zaken als de effecten van de uitspraak van de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State inzake stikstofdepositie, de uitspraak van de Hoge Raad in de zaak Didam, het tekort aan arbeidskrachten in de bouwsector en de prijsstijgingen van de bouwmaterialen.
De volgende afbeelding laat duidelijk de marktwerking in de woningmarkt zien. Er is een duidelijke verschuiving waar te nemen van het aandeel woningen van de klasse tot € 200.000, naar woningen in de prijsklasse van € 200.000 tot € 300.000. Inmiddels is ook in deze klasse een afname te zien, ten gunste van de prijsklasse van € 300.000 tot € 450.000. Koopwoningen onder de € 200.000 zijn er nagenoeg niet meer als het zo doorgaat zullen ook koopwoningen tussen €200.000 en €300.000 op termijn een ondergeschikt deel van de woningvoorraad gaan vormen.
Aantal verkopen bestaande bouw naar prijsklasse
