In 2020 waren de opbrengsten uit grondverkoop in alle categorieën lager dan begroot, vooral doordat veel transacties vertraging ondervonden door een veelheid van oorzaken.
Over het algemeen lagen de gerealiseerde grondprijzen hoger dan geraamd, met name bij woningbouw.

In 2021 waren vooral de investeringen in bouw- en woonrijp maken en hoofdinfrastructuur lager dan geraamd.
Er zijn wel veel werken voorbereid die nog niet in 2021 werden uitgevoerd. Die investeringen vallen later. De plankosten waren hoger dan voorzien.

Het grootste deel van de opbrengsten uit grondverkoop voor woningbouw vond in 2021 plaats in stadsdeel Poort (waaronder Duin en Stadstuinen). Ook in Hout (met name Nobelhorst) en Stad (met name Floriade) waren substantiële opbrengsten.
De opbrengsten uit grondverkoop voor bedrijventerreinen werden vooral gerealiseerd op Stichtsekant.

In de lopende grondexploitaties valt nog € 1.242 miljoen aan grondopbrengsten te realiseren. Ruim driekwart daarvan is woningbouw. Na 2025 neemt de opbrengstpotentie in de lopende grondexploitaties af. Inmiddels zijn nieuwe grondexploitaties in voorbereiding.

Om de grondopbrengsten te realiseren, moet nog circa € 627 miljoen worden uitgegeven. Dat gaat voor circa tweederde op aan investeringen in bouw- en woonrijp maken en hoofdinfrastructuur, en voor ongeveer een zesde aan plankosten.

De boekwaarde is nu nog € 256 miljoen negatief. Dat betekent, dat in de lopende grondexploitaties tot nu toe meer kosten zijn gemaakt dan opbrengsten gerealiseerd.
Doordat in de komende jaren steeds meer geld wordt verdiend dan uitgegeven (oranje balken), verbetert de boekwaarde.

De boekwaarde kan eindigen op ruim € 382 miljoen positief. Inclusief de voorziening op negatieve grondexploitaties is de potentiële winst nog € 428 miljoen.