Er dient rekening gehouden te worden met een bouwtijd van zo’n gemiddeld twee jaar vanaf het moment dat bouwgrond wordt verkocht. De aantallen die we in het MPGA melden, betreffen die verkopen van bouwgrond. De feitelijke oplevering van woningen vindt dus later plaats. Bij projecten van derden geldt dat deze eveneens niet in hetzelfde jaar opgeleverd gaan worden als het moment dat de ruimtelijke procedure doorlopen wordt: ook daar geldt een bouwtijd. Onderstaande grafiek laat
Aantal woningen in de lopende projecten in Almere, naar verwacht jaartal van oplevering. Hierin is nog geen rekening gehouden met uitval en vertraging
Ten opzichte van de vorige afbeelding, waarin de plancapaciteit is opgenomen, valt op dat in de lopende grondexploitaties de productie toeneemt. Dit sluit aan bij de doelstelling om gemiddeld 2.250 woningen per jaar toe te voegen aan de woningvoorraad. Er zal iedere twee jaar, middels een actualisering van het SWPA, bekeken worden of er aanleiding is om nieuwe plannen op te pakken en/of bij te sturen op de ontwikkelingen. Voor een actueel beeld en bijsturing op de korte termijn is de nieuwbouwmonitor ontwikkeld. De stand van zaken kan door middel van de nieuwbouwmonitor beter en accurater worden weer gegeven. De nieuwbouwmonitor is in verdere ontwikkeling om zo de input ook breder inzetbaar te maken binnen de gemeente.
In totaal zijn er 16.000 woningen opgenomen in de lopende grondexploitaties, projecten van derden en Oosterwold tot en met 2030. Omdat de oplevering van de woningen uit het MPGA twee jaar later plaatsvindt dan de grondlevering is ingepland, worden de uit te geven gronden in 2030 pas in 2031/2032 bebouwd. De woningbouwproductie in de periode 2021 tot en met 2030 vindt dan ook plaats op gronden die in de periode 2019 tot en met 2028/2029 zijn (en nog worden) uitgegeven. Als we kijken naar de actuele woningproductiecijfers, zullen de komende 2 jaar ongeveer 4.000 woningen opgeleverd gaan worden. De grondlevering in de periode 2021 t/m 2028 leidt tot ongeveer 14.600 opgeleverde woningen. In de theoretische situatie dat alleen zou worden opgeleverd wat nu in het MPGA staat, dan zou dit nagenoeg exact voorzien in de kwantitatieve behoefte zoals aangegeven in afbeelding 4.
De gronden die in het MPGA voor woningbouw zijn opgenomen, zijn daarmee afzetbaar en voorzien in de marktbehoefte. Er is echter wel aanleiding om meer woningbouwprogramma te realiseren dan in het MPGA is opgenomen. Enerzijds om de druk op de woningmarkt te verlichten en anderzijds om de doorstroming te bevorderen en invulling te geven aan de kwalitatieve kant van de woningbehoefte.