Bovenstaande analyse laat duidelijk zien dat de druk op de woningmarkt groot is. Het is lastig inschatten hoeveel woningen in welk segment gebouwd moeten worden om de prijsdruk tegen te gaan. Het is in ieder geval noodzakelijk om het aanbod flink te vergroten. Daarbij is het om meerdere redenen moeilijk om goedkope koopwoningen te bouwen.
Allereerst komt dat vanwege de stijging van de bouwkosten. Het is een uitdaging om nieuwe appartementen onder € 200.000 te bouwen en nieuwe grondgebonden koopwoningen onder € 300.000 zijn ook steeds lastiger te realiseren. We kijken dan alleen nog maar naar de bouwkosten, en we praten nog niet eens over de grondprijs. Nu zijn er steeds meer voorbeelden van aannemers en projectontwikkelaars die met innovatieve bouwsystemen komen die de belofte in zich hebben sneller en goedkoper woningen te bouwen. Dat helpt, maar een nog zwaarwegendere belemmering zit in de marktprijzen.
De gemeente Almere werkt als regel namelijk marktconform. Dat wil zeggen dat bouwgrond voor koopwoningen tegen de residuele grondprijs wordt verkocht. Lagere bouwkosten leiden dan rekenkundig gezien alleen maar tot hogere grondopbrengsten voor de gemeentelijke grondexploitatie, niet tot lagere verkoopprijzen. Zouden we als gemeente bouwgrond ónder de residuele grondwaarde verkopen, dan zouden we kunnen afspreken met projectontwikkelaars dat die woningen ook ónder de marktprijs te koop worden aangeboden. Dat traject wordt in de pilots als onderdeel van het Actieplan Betaalbaarheid verder uitgewerkt.
Een deel van de huishoudens, gelet op de hoge woningprijzen, in een ander type woning of op een andere locatie terecht kunnen dan waar de voorkeur naar uitgaat. Vooral bij de huishoudens die goedkoop willen kopen, zal de voorkeur voor grondgebonden woningen lastig in te vullen zijn en zijn deze huishoudens aangewezen op (middenhuur) appartementen. Zolang de druk op de woningmarkt hoog blijft, zijn er voor deze huishoudens weinig keuzemogelijkheden. Pas als het huishoudensinkomen flink is gegroeid, het vermogen is vergroot (al dan niet door overwaarde), de druk op de woningmarkt afneemt of zelfs sprake is van daling van de huizenprijzen, ontstaan er mogelijkheden om deze huishoudens te laten doorstromen naar een woning die wel de voorkeur geniet. Het creëren van extra woningaanbod zou de druk en daarmee de prijs dan ook kunnen verlichten.