Het gaat goed, maar voorzichtigheid is geboden
Het voorliggende MPGA laat twee kanten zien. In de eerste plaats zien we dat de cijfers over 2021 en de verwachtingen voor de komende jaren gunstig zijn. Ondanks alle uitdagingen is in 2021 het grootste deel van de verwachte productie behaald. De actualisatie van de grondexploitaties laat zelfs zeer positieve cijfers zien: het verwachte resultaat is flink gestegen.
Dat verwachte resultaat van de lopende grondexploitaties moet echter nog wel worden verdiend. De situatie begin 2022 kenmerkt zich door een volkomen overspannen woningmarkt met historisch hoge woningprijzen – en dat leidt tot zeer hoge grondprijzen voor woningbouw in de grondexploitaties. Maar we zien ook geopolitieke onrust, met daardoor economische onzekerheden, stijgende inflatie en een oplopend rentepeil. Dat maakt het onzeker of de woningprijzen wel zullen blijven stijgen, of zelfs het huidige hoge niveau zullen vasthouden. Tegelijkertijd merken we de gestegen kosten aan alle kanten: in de residuele grondprijsberekening die ten grondslag ligt aan onze grondopbrengsten, maar ook aan de geraamde investeringsbudgetten om al die gebiedsontwikkelingen te kunnen realiseren.
Hoewel de cijfers ontegenzeggelijk positief zijn, is voorzichtigheid dus geboden. In het MPGA beschrijven we niet alleen hoe 2021 is verlopen en met welke verwachtingen we rekenen voor de lopende grondexploitaties, maar ook hoe we omgaan met de risico’s zoals hierboven beschreven.