De grondexploitatieportefeuille van Almere bestaan uit complexen met grondexploitaties en complexen niet in exploitatie genomen bouwgronden (materiële vaste activa). In de tabel hieronder wordt de stand van de grondexploitaties portefeuille per 01/01/2022 weergegeven.
bedragen x € 1 miljoen | ||
|---|---|---|
grondexploitatieportefeuille | aantal | eindwaarde |
complex met bouwgrond in exploitaties | ||
winstgevende grondexploitaties | 17 | 441 |
verlieslatende grondexploitaties | 7 | -59 |
neutrale grondexploitaties (NOGW) | 2 | 0 |
totaal | 26 | 382 |
complex niet in exploitatie genomen bouwgronden (MVA) | ||
complex gewaardeerd op landbouwwaarde | 11 | |
complex gewaardeerd op actuele waarde | 3 | |
totaal | 14 | |
mutatie in de portefeuille | ||
afgesloten grondexploitatie | 2 | |
toegevoegde grondexploitaties | 1 |
De eindwaarde geeft het financieel resultaat aan zoals deze op dit moment wordt verwacht op het moment dat de grondexploitatie gereed is. Dit resultaat (winst) wordt gedurende de exploitatieperiode via winstneming toegevoegd aan het eigen vermogen van de gemeente.
Afsluiting grondexploitaties
In 2021 heeft wijziging in de portefeuille plaatsgevonden door afsluiting van de grondexploitaties 383 De Rederij en 509 Columbuskwartier.
383 De Rederij: Het gebied van circa 5 ha is sinds 2008 in exploitatie genomen. Het gerealiseerd programma van de grondexploitatie bestaat uit 98 woningen, 8.838 m² bedrijven en 3.332 m² bvo voorzieningen. Alle gronden zijn uitgegeven waardoor de grondexploitatie kan worden afgesloten. In totaal heeft de grondexploitatie circa € 2,0 miljoen positief resultaat behaald. In 2022 wordt het restant gebied ingericht. Hiervoor is een budget van € 0,4 miljoen overgebracht naar de grondexploitatie Verspreide Percelen (complex 268).
509 Columbuskwartier: Het gebied van circa 41 ha is sinds 2005 in exploitatie genomen. De gerealiseerd programma van de grondexploitatie bestaat uit 1.294 woningen en 8.631 m² bvo voorzieningen. Alle gronden zijn uitgegeven waardoor de grondexploitatie kan worden afgesloten. In totaal heeft de grondexploitatie circa € 21,0 miljoen positief resultaat behaald. In 2022 wordt het restant gebied ingericht. Hiervoor is een budget van € 0,8 miljoen overgebracht naar de grondexploitatie Verspreide Percelen (complex 268).
Toegevoegde grondexploitatie
In 2021 is een nieuwe grondexploitatie toegevoegd aan het portefeuille te weten complex 208 Campus Windesheim. Het in exploitatie genomen gebied omvat 1,7 ha en het programma bestaat uit 1.250 studenten woningen en 25.400 m² bvo voorzieningen voor de hogeschool Windesheim. Het verwachte resultaat is € 16,31 mln. voordelig op eindwaarde (EW) per 31-12-2028 en het benodigd risicokapitaal van deze grondexploitatie bedraagt € 1,7 mln.
In exploitatie nemen MVA gronden de Voortuin (RV-89)
De tennisvereniging Het Nieuwe Land (HNL) is verplaatst van de Delfstraat naar een locatie in De Voortuin aan de rand van Almere Poort. Voor de realisatie van het tennispark is 6.678 m² MVA-gronden in exploitatie genomen. De exploitatie van HNL is opgenomen in het complex 267 Openbare gebieden.
Uit exploitatie nemen gronden Overgooi
Bij Overgooi is de voorzieningenstrook (5,2 ha) uit exploitatie gehaald en gebracht naar MVA gronden. Deze grond was in het verleden toegevoegd aan de grondexploitatie voor de realisatie van een manege, maar dat ging niet door. Sindsdien is er geen concrete belangstelling meer geweest en wordt dit ook niet meer verwacht binnen de 10-jaar termijn. Wanneer er een concreet initiatief komt, kunnen de gronden administratief weer in exploitatie worden genomen.