208 Campus blok 5.2

In de exploitatietekening is het plangebied weergegeven als exploitatiegrens van de grondexploitatie. Binnen de exploitatiegrens is het ruimtegebruik vertaald naar de tabel.

Het programma van de grondexploitatie bestaat uit 1.250 woningen en 25.400 m² bvo voorzieningen.

 
Bovenstaande tabel laat zien dat er nog geen programma is gerealiseerd.

In deze paragraaf wordt globaal toegelicht op welke manier het programma op de markt wordt gezet.
De gemeente voert voor de ontwikkellocatie Hospitaalgarage/blok 5.2 één grondexploitatie. De programmatische en kwalitatieve uitgangspunten van het ontwikkelingsplan vormen de basis voor de grondexploitatie.
Campusontwikkeling; een integrale opgave, gefaseerd gerealiseerd.
De ontwikkeling van de Campus is opgeknipt in drie onderdelen, zoals aangegeven op onderstaand figuur. Deze indeling komt voort uit de gescheiden planologische procedures, het verschillend gebruik van de plots, en de wens van de ontwikkelpartners om zoveel mogelijk zelfstandig en gefaseerd te kunnen ontwikkelen. De voorgestelde verdeling en de constructieve scheiding helpt om onderlinge afhankelijkheden en bouwtechnische belendingen zoveel mogelijk te beperken. Als gevolg van de bouwlogistiek en de beperkte ruimte is een gefaseerde realisatie van de campus noodzakelijk.

Indicatieve separaat uit te geven ontwikkellocaties. Studentenwoningen boven gebouwde parkeervoorziening (geel), onderwijsvoorziening (blauw) en woontoren studentenhuisvesting (oranje).

Het pand van de hogeschool (blauw) en de naastgelegen woontoren (oranje) kunnen zelfstandig worden gerealiseerd. De raakvlakken en belendingen met de omgeving zijn voor deze ontwikkelingen relatief beperkt.
Voor het plot met de gebouwde parkeervoorziening en bovenliggende studentenwoningen (geel) is een andere aanpak vereist. Deze ontwikkeling is complexer door het verdeeld eigendom van de toekomstige opstallen, en doordat er meer technische raakvlakken zijn op te lossen. Het gemeentelijk parkeerbedrijf zal eigenaar worden van de parkeergarage, en de afnemer de eigenaar van de bovengelegen studentenwoningen. Aan de ontwikkelaar van de studentenwoningen zal een opstalrecht worden verleend voor het ontwikkelen en realiseren van de woningen. De gemeente blijft eigenaar van de grond en wordt eigenaar van het appartementsrecht parkeren. De eigenaar krijgt het appartementsrecht voor de woningen.
Gescheiden bouwstromen, zwaartepunt werkzaamheden gepland in de periode 2024-2026
De campus wordt niet in één keer opgeleverd, maar gefaseerd. Dit zorgt voor een betere beheersbaarheid van het project en geeft ruimte met betrekking tot de bouwlogistiek.   
Twee bouwstromen bepalen de fasering. De eerste bouwstroom is de bouw van de hogeschool in combinatie met het realiseren van de parkeergarage met de bovenliggende studentenwoningen. Het zwaartepunt van deze bouwstroom is gepland in de periode 2024-2026. De tweede bouwstroom is de ontwikkeling van de woontoren op de hoek van de ontwikkellocatie. Deze bouwstroom kan autonoom plaatsvinden. Het startmoment van de bouw is afhankelijk van de marktvraag en staat voor nu geprognotiseerd op 2026 en is mede afhankelijk van de dan geldende vraag naar studentenwoningen, maar maakt integraal onderdeel uit van prestatieafspraken.

Het financieel resultaat is € 16,31 miljoen voordelig op EW per 31-12-2028.
De totale kosten zijn begroot op € 6,74 miljoen waarvan € 6,74 miljoen nog te realiseren.
De totale opbrengsten zijn begroot op € 21,94 miljoen waarvan € 21,94 miljoen nog te realiseren.
De faseringsinvloeden tot einddatum zijn € 1,11 miljoen voordelig .
De kosten en opbrengsten zijn gefaseerd tot en met 31-12-2028 (einde looptijd), zie cashflowgrafiek .

Risicoanalyse t.b.v. bepalen risicokapitaal

Het benodigde risicokapitaal van deze grondexploitatie bedraagt € 1,7 miljoen