208 Campus blok 5.2

Het plangebied behelst een oppervlak van 1,7 ha.
Van het exploitatiegebied, 1,7 ha., is 1,1 ha. uitgeefbaar (64,7%). Het programma van de grondexploitatie bestaat uit 1.250woningen en 25.400 m² bvo voorzieningen.
De kosten (€ 6,74 miljoen) en opbrengsten (€ 21,94 miljoen) hebben betrekking op de gemeentelijke grondexploitatie. Van de kosten en opbrengsten is nog niets gerealiseerd. De verwachting is dat het project in 2028 is afgerond.
Het financieel resultaat is € 16,31 miljoen voordelig op eindwaarde (EW) per 31-12-2028. Het benodigd risicokapitaal van deze grondexploitatie bedraagt € 1,7 miljoen.

Samenvatting 2022

Met het raadsbesluit (RV-47/2021) van 8 juli 2021 heeft de raad de locatie Hospitaalgarage aangewezen als ontwikkellocatie voor een campus met onderwijsvoorziening..
Het ontwikkelingsplan (RV-117/2021) is door de raad vastgesteld op 16 december 2021. Hierin is opgenomen dat het positieve resultaat van de grondexploitatie wordt aangewend voor het negatieve resultaat van de parkeerexploitatie (p.41):
“ De opbrengsten worden ingezet om het negatieve resultaat van de parkeerexploitatie af te dekken. De parkeerexploitatie kent een looptijd van 40. De éénmalige bijdragen vanuit de grondexploitatie en het FVA worden over die looptijd van 40 jaar ingezet .”

Op de locatie is het bestemmingsplan ‘Centrum Almere Stad’ van toepassing (juni 2015). Het plangebied heeft hierin de bestemming ‘Centrum- Centrumgebied’. De gebruiksmogelijkheden in het bestemmingsplan zijn ruim. Er zal voor een deel van de ontwikkeling een ruimtelijke procedure doorlopen moeten worden. Dit is nodig omdat de ontwikkeling niet volledig binnen de kaders van het bestemmingsplan past doordat een het afwijkt van maximaal toegestane oppervlaktes voor de hogere bouwhoogtes van 35 meter en 70 meter. 
Binnen de ontwikkellocatie zijn drie deelgebieden te onderscheiden, te weten het onderwijsgebouw, de studentenwoningen gelegen boven de nieuw te bouwen parkeergarage en de woontoren op de zuidoosthoek. 
De studentenwoningen boven de parkeergarage voldoet met vijf bouwlagen aan de bouwmogelijkheden in het geldende bestemmingsplan. Hiervoor is dan ook alleen een omgevingsvergunning nodig. Voor de andere onderdelen is wel een afwijkingsprocedure nodig. Deze deelontwikkelingen kunnen elk met een eigen ruimtelijke procedure mogelijk worden gemaakt, maar het is ook mogelijk om dit met een gezamenlijke procedure te doen. Er zijn twee instrumenten om de plannen die niet passen in het bestemmingsplan mogelijk te maken. Dit zijn:

• Er kan worden gekozen voor een omgevingsvergunning voor het afwijken van dat bestemmingsplan  (artikel 2.12, lid 1.a.3 Wabo). Op de vergunningaanvraag is de zogenaamde openbare voorbereidingsprocedure (conform Awb) van toepassing (artikel 3.10, lid 1.a Wabo), daarom wordt van een uitgebreide procedure gesproken.
• Er kan ook worden gekozen voor het opstellen van een nieuw (postzegel)bestemmingsplan  (BP) voor de locatie. Na inwerkingtreding van de Omgevingswet is dit een procedure voor het wijzigen van het Omgevingsplan.

Behaalde mijlpalen / Afgerond afgelopen jaar 2021

• Ontwikkelingsplan en grondexploitatie vastgesteld (december 2021)
• Intentieovereenkomst getekend door hogeschool (september 2021)
• Convenant getekend door onderwijspartners (september 2021)
• Prestatieafspraken getekend ontwikkelaar studentenwoningen (september 2021)

Verwachte activiteiten 2022

• Afronden kavelpaspoort Campus (april 2022), basis voor reserveringsovereenkomst / inrichtingsplan
• Ondertekenen reserveringsovereenkomst hogeschool (april 2022)
• Ondertekenen reserveringsovereenkomst ontwikkelaar studentenwoningen.
• Start planontwikkeling SO, VO en DO en daarmee samenhangende communicatie/informatieavonden
• Start aanvraag omgevingsvergunning hogeschool
• VO inrichtingsplan
• Afronden PvE parkeergarage

Ontwikkelingen 2023 en verder

• Vaststelling DO Inrichtingsplan   
• Start bouwrijpmaken