526 Stadstuinen

Het plangebied behelst een oppervlak van in totaal 138,12 ha. Daarbinnen is 9,1 ha. gehandhaafd en valt daarmee buiten het exploitatiegebied van de grondexploitatie.
Van het exploitatiegebied, 129,02 ha., is 49,71 ha. uitgeefbaar (38,5%). Het programma van de grondexploitatie bestaat uit 4.000 woningen, 41.640 m² bedrijven en 82.571 m² bvo voorzieningen.
De kosten (€ 257,39 miljoen) en opbrengsten  (€ 370,05 miljoen) hebben betrekking op de gemeentelijke grondexploitatie. Van de kosten en opbrengsten is reeds 39% gerealiseerd. De verwachting is dat het project in 2029 is afgerond.
Het financieel resultaat is € 121,39 miljoen voordelig op  eindwaarde (EW) per 31-12-2029. Het benodigd risicokapitaal van deze grondexploitatie bedraagt € 56,86 miljoen.

Samenvatting 2022

De gemeenteraad heeft bij raadsbesluit RV-15/2016 van 9-6-2016 het ontwikkelingsplan Stadstuinen Poort vastgesteld. In aanvulling hierop heeft de gemeenteraad op 8-6-2017 bij raadsbesluit RV-34/2017 de verdere uitwerkingsopgave van dit ontwikkelingsplan vastgesteld.

Het bestemmingsplan Poort Oost & Duin is op 20 juni 2019 vastgesteld door de gemeenteraad en op
12 september 2019 in werking getreden.

Betaalbaarheid

De huidige ontwikkelingen op de woningmarkt maakt het realiseren van betaalbare (koop) eengezinswoningen tot VON € 300.000 in Almere bijna onmogelijk. Dit komt door de sterke stijging van de marktwaarde en de verwachting dat de bouwkosten de komende periode fors zullen stijgen.  
Middels het actieplan Betaalbaarheid worden beleidsinstrumenten voorgesteld om woningen meer betaalbaar te krijgen voor de lage en middeninkomens.
In de grondexploitatie kan hier vooralsnog geen rekening mee worden gehouden. De gemeente moet in een grondexploitatie rekenen met marktconforme VON-waardes met daarbij een residueel uitgerekende grondwaarde. Deze grondwaarde moet dan ook voldoen aan de minimale grondwaardes zoals vastgelegd in de grondprijzennota.
De sterke prijsstijgingen hebben ervoor gezorgd dan in 2021  100 betaalbare koopwoningen (eengezins rijwoningen)  een VON-waarde hebben gekregen hoger dan € 300.000 en daarmee uit het betaalbare segment zijn gevallen. Dat betekent dat het kader van 50% betaalbare woningen in Stadstuinen, dat is meegegeven in het ontwikkelingsplan (RV-15/2016), niet gehaald wordt. Deze daalt naar 47,5%.

Voortgang per deelgebied
Olympiakwartier West (OKW)
OKW - Behaalde mijlpalen

2016-2021   Levering van 515 woningen (98% van totaal OKW programma geleverd)

OKW - afgerond afgelopen jaar (2021)

43 Kavels, waarvan 5 PO kavels en 38 appartementen

OKW - verwachte activiteiten 2022

Levering laatste PO kavel

OKW - ontwikkelingen 2023 en verder

Nabetaling 8 sociale appartementen, indien meer gerealiseerd dan is afgerekend
Woonrijpmaken van het gehele gebied afronden

Olympiakwartier Oost (OKO)
OKO - Behaalde mijlpalen

2016-2021   Levering van 431 woningen (44% van totaal OKW programma geleverd)

OKO - afgerond afgelopen jaar (2021)

Woongebied

• Koopovereenkomsten gesloten voor alle te ontwikkelen locaties in het Woongebied.
• Hoofdlijnenovereenkomst gesloten met betrekking tot ontwikkeling vrije sector programma bouwveld B8 (i.v.m. invullen bouwclaim)
• Aanbieding aan ontwikkelaar gedaan met betrekking tot het vrije sector programma bouwveld B7 (i.v.m. invullen bouwclaim)
• Voorbereiding bouwrijp maken bouwveld B3 en B6 gestart

Woon-zorgcomplex – concept koopovereenkomst opgesteld, vergunning aanvraag loopt.
Sportplein – aanbesteding en voorbereiding realisatie gestart

OKO - verwachte activiteiten 2022

Woongebied

• Vaststellen inrichtingsplan Woongebied
• Bouwrijp maken en start bouw B3 en B6 (1e tranche, 1e fase)
• Voorbereiding bouwrijp maken bouwvelden B4, B5, B7 en B8 (2e tranche, 1e fase)
• Sluiten Koopovereenkomsten m.b.t. bouwvelden B7 en B8
• Tenderprocedure doorlopen voor selectie ontwikkelaar(s) vrije sector deel woningbouw bouwveld B4 en B5
• Voorbereiden tenderprocedure stadsdeelcentrum

OKO 2e fase (rond restaurant Atlantis en ten zuiden van de Olympialaan)

• Opstellen verkavelingsplan fase 2

Woon-zorgcomplex

• Afsluiten koopovereenkomst
• Start bouw

Sportplein

• Aanbesteding en start uitvoering definitieve inrichting Sportplein

OKO - ontwikkelingen 2023 en verder

Woongebied

• Start woonrijp maken bouwveldenB3 en B6 (1e tranche, 1e fase)
• Bouwrijp maken bouwvelden B4, B5, B7 en B8 (2e trance, 1e fase)
• Start bouw bouwveld B7 en B8 (2e tranche, 1e fase)
• Bouwrijp maken en start bouw bouwveld B1 en B2 (3e tranche, 1e fase)

Stadsdeelcentrum (SDC)

• Doorlopen tenderprocedure

OKO 2e fase (rond restaurant Atlantis en ten zuiden van de Olympialaan)

• Opstellen en procedure omgevingsplan

Europakwartier Oost 1 (EKO1)
EKO1 - Behaalde mijlpalen

2016-2021   

• Levering van 799 woningen (54% van totaal EKO1 programma geleverd)

EKO1 - afgerond afgelopen jaar (2021)

Fase 1

• Start bouw woningen
• Eerste woningen opgeleverd (sociale huur)
• Fase 2 bouwrijp opgeleverd
• Inrichtingsplan fase 3-4 opgesteld en vastgesteld
• Vergunning aangevraagd voor de eerste bouwvelden van fase 2.
• 16 PO kavels in verkoop gebracht en gereserveerd door potentiele kopers
• Woonrijp maken fase 1 aanbesteed.

EKO1 - verwachte activiteiten 2022

Fase 1-4

• Start bouw woningen fase 2, 3 en 4
• Oplevering eerste koopwoningen begin van het jaar
• Start ontwikkeling CPO en mede-opdrachtgeverschap woningen.
• Start bouw 20 kavels in mede-opdrachtgeverschap (MO)
• Bouwrijp opleveren van fase 3-4
• Aanbesteding van de bouw van 5 bruggen
• Start bouw en opleverring van de brug in de Europalaan
• Aanbesteding woonrijp maken fase 2-4.

EKO1 – ontwikkelingen 2023 en verder

• Verdere ontwikkeling woningbouw, voorzieningen en de basisschool
• Bouw van woningen gaat gestaag verder
• Terreinafwerking wordt verder gefaseerd uitgevoerd.
• Aanbesteding en start bouw kademuur en bouw brug in het snelfietspad richting Amsterdam

Europakwartier Oost 2 (EKO2)
EKO2 - afgerond afgelopen jaar (2021)

• Opstellen verkavelingsplan

EKO2 - verwachte activiteiten 2022

• Vaststellen verkavelingsplan
• Opstellen en vaststellen inrichtingsplan
• Opstellen assenzoneringsplan
• Starten verkoopprocedures met ontwikkelaars
• Start verkoop PO kavels
• Ophogen gebieden

EKO2 - ontwikkelingen 2023 en verder

• 2023 – bouwrijp maken gebied in delen
• 2023 - 2028 gronduitgifte volledige programma