511 Lagekant

Doelstelling van het plan is het uitgeven van gronden voor bedrijfsterreinen in de Lagekant. Om deze ontwikkeling mogelijk te maken moet het gebied bouw- en woonrijp gemaakt worden. Het betreft hier het grootste gemengde bedrijfsterrein in Poort en ligt (deels) in het zicht van de A6 en de Hogering. Deze bijzondere locatie maakt het vooral geschikt voor bedrijven die belang hechten aan een goede (snelweg) bereikbaarheid. Lagekant is na Hogekant het tweede bedrijfsterrein in dit stadsdeel dat uitgegeven wordt.

Het plangebied behelst een oppervlak van in totaal 18,93 ha.
Van het exploitatiegebied, 18,93 ha., is 12,88 ha. uitgeefbaar (68,1%). Het programma van de grondexploitatie bestaat uit  woningen, 108.041 m² bedrijven en 20.785 m² bvo voorzieningen.
De kosten (€ 29,5 miljoen) en opbrengsten (€ 24,67 miljoen) hebben betrekking op de gemeentelijke grondexploitatie. Van de kosten en opbrengsten is reeds 64% gerealiseerd. De verwachting is dat het project in 2030 is afgerond.
Het financieel resultaat is € 5,83 miljoen nadelig op  eindwaarde (EW) per 31-12-2030. Het benodigd risicokapitaal van deze grondexploitatie bedraagt € 0,58 miljoen.

Samenvatting 2022

De gemeenteraad heeft 2 maart 2006 het Ondernemingsplan Poort met bijbehorende grondexploitatie vastgesteld. Onderdeel van dit plan is de werklocatie Lagekant, waarvoor al in juni 2001 de kaders waren vastgelegd in het Ontwikkelingsplan werklocaties Almere-Poort. Deze zijn herbevestigd in het Ontwikkelingsplan Lagekant, vastgesteld op      29-11- 2007 (Raadsbesluitnummer RV-93/2007).

Het bestemmingsplan voor “Lagekant” dat deze grondexploitatie mogelijk maakt, betreft het bestemmingsplan “Almere Poort Oost en Duin” dat op 20 juni 2019 door de gemeenteraad onherroepelijk is vastgesteld (NL.IMRO.0034.BP4ABCDEG01-vg01).

 
Het gebied Lagekant ligt er al jaren bouwrijp bij. Nadat zich met name in de eerste jaren, na vaststelling van het bestemmingsplan, een aantal bedrijven hebben gevestigd is de ontwikkeling vanwege de vastgoedcrisis stilgevallen. Sinds 2017 zijn er weer ontwikkelingen merkbaar. In 2018 en 2019 is de belangstelling voor Lagekant verder toegenomen en heeft dat in 2020 geresulteerd in twee feitelijke kavel verkopen. In 2021 zijn er twee nieuwe reserveringen gesloten, maar dit heeft nog niet geleid tot een definitieve verkoop. Wel worden er in toenemende mate gesprekken met diverse partijen opgestart om tot nieuwe verkoop te komen.
Een aandachtspunt is ook de zogenaamd “maatschappelijke strook’’ aan de oostzijde van het plan. In 2018 lag hier het voornemen om hier de zgn. internationale campus te vestigen. De internationale campus wordt niet meer op Lagekant gevestigd, maar wordt thans gerealiseerd op Annapark. Het zuidelijk deel is nu weer door de gemeente in verkoop genomen en dat heeft in ieder geval wel interesse van partijen opgewekt, hier zijn nu gesprekken mee.