Verslag jaarschijf 2021 | Meerjaren Perspectief Gebiedsontwikkelingen Almere 2022

Dit onderdeel van de grondexploitatietoelichting heeft een relatie met de jaarrekening 2021. Op hoofdlijnen wordt toegelicht of het begrote programma, kosten en opbrengsten zijn gerealiseerd. In onderstaande tabel is de begroting vergeleken met de realisatie over het jaar.

PROGRAMMA & FINANCIËN	begroot	gerealiseerd	verschil
programma
woningbouw (aantallen)	215	63	-152
bedrijven (m²)	600		-600
kantoren (m² bvo)
voorzieningen (m² bvo)
financiën
totale kosten (€)	21.736.217	10.771.517	10.964.700
totale opbrengsten (€)	24.893.174	12.271.531	-12.621.643
plansaldo 2021 (€)	3.156.957	1.500.014	-1.656.943

Toelichting verschillen programma

De gronduitgifte van het begrote bouwprogramma is vertraagd. In 2021 zijn 63 van de 215 geprognosticeerde kavelverkopen geleverd.

Het uitgeven van gronden voor het beoogde programma is niet behaald. De belangrijkste reden(en) van het afwijken van de begroting is de vertraging van de aanleg van nutsvoorzieningen wat doorwerkt in de oplevering van bouwrijpe grond door de gemeente. Daarnaast is de planvorming vertraagt.
De verkoop van bedrijfskavels is in 2021 niet gelukt vanwege onvoldoende concrete interesse. Het concept woon- werken lijkt niet (meer) aan te slaan maar komt mogelijk ook door de ligging in een relatief afgelegen hoek van Nobelhorst. In het Addendum (RV-36/2019) zijn deze kavels omgekleurd naar woningen. Momenteel zijn er vier kavels verkocht/in optie. Er worden verder geen nieuwe woon-werkkavels op de markt gebracht in Nobelhorst.
In fase 1 zijn de grondopbrengsten gerealiseerd van 1 PO kavel en van fase 2 zijn 62 PO kavels gerealiseerd. De overige 151 kavels uit fase 3 die in 2021 waren geprognosticeerd moeten nog worden uitgegeven worden, de uitgifte van veld 16 en veld 17 loopt momenteel.