Toelichting plankaders grondexploitatie
De plankaders van een grondexploitatie vormen de basis voor de grondexploitatiebegroting. De plankaders omvatten de begrenzing en een omschrijving van het plangebied, het ruimtegebruik, het bouwprogramma en de belangrijkste werkzaamheden van de grondexploitatie om te komen tot bouwrijpe grond en de planning hiervan.
Plangebied en ruimtegebruik
Het plan Verspreide Percelen is een verzamelgrondexploitatie van de restpercelen van afgesloten grondexploitaties die verspreid over de stad liggen. Hieronder is aangegeven waar de verschillende deelgebieden zich bevinden.
Programma
Het programma van de grondexploitatie bestaat uit 431 woningen, 39.250 m² bedrijven, 8449 m² bvo kantoren en 146.829 m² bvo voorzieningen.
programma | totaal | gerealiseerd | nog te | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | na 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
31-12-2021 | realiseren | ||||||||
woningbouw (aantallen) | 431 | 231 | 200 | 200 | |||||
bedrijven (m2) | 39.250 | 31.219 | 8.031 | 7.364 | 667 | ||||
kantoren (m2 bvo) | 8.449 | 4.756 | 3.693 | 2.226 | 1.467 | ||||
voorzieningen (m2 bvo) | 146.829 | 29.278 | 117.551 | 2.500 | 63.220 | 26.439 | 19.523 | 5.869 | |
eensgezinswoningen | 35 | 35 | |||||||
sociaal | 35 | 35 | |||||||
IbbA | |||||||||
PO | |||||||||
projectmatig | |||||||||
meergezinswoningen | 396 | 196 | 200 | 200 | |||||
sociaal | 396 | 196 | 200 | 200 | |||||
IbbA | |||||||||
PO | |||||||||
projectmatig |
In onderstaande tabel is het nog te realiseren programma per deelgebied weergegeven.
programma | deelgebied | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | eindtotaal |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
woningbouw (aantallen) | 202 Annapark | 200 | 200 | ||||
totaal woningbouw | 200 | 200 | |||||
bedrijven (m2) | 2E5 Frezersplaats | 3.182 | 3.182 | ||||
2L8 Het Atelier | 1.650 | 1.650 | |||||
2U Hollandse kant | 667 | 667 | |||||
3E VP Poldervlak | 2.532 | 2.532 | |||||
totaal bedrijven | 7.364 | 667 | 8.031 | ||||
kantoren (m2 bvo) | 2H3 Verzetswijk | 1.378 | 1.378 | ||||
2V Gooise kant | 848 | 1.467 | 2.315 | ||||
totaal kantoren | 2.226 | 1.467 | 3.693 | ||||
voorzieningen (m2 bvo) | 2P2 Fanny Blankers Koen Park | 4.004 | 19.523 | 5.869 | 29.396 | ||
2Q2 Annapark | 2.500 | 2.500 | |||||
3Z7 Buitenvaart - Glastuinbouw | 59.216 | 26.439 | 85.655 | ||||
totaal voorzieningen | 2.500 | 63.220 | 26.439 | 19.523 | 5.869 | 117.551 | |
Ontwikkelstrategie
In deze paragraaf wordt globaal toegelicht op welke manier het programma op de markt wordt gezet.
De algemene typering van de grondexploitatie Verspreide Percelen is dat het restverkopen dan wel (rest)werkzaamheden betreft. Jaarlijks kan hierdoor de grondexploitatie qua inhoud en programma wijzigen ten opzichte van het vorige jaar door toevoeging of afsluiting van deelprojecten. Na afsluiting wordt de positieve of negatieve boekwaarde van het deelproject direct genomen en verwerkt in het weerstandsvermogen.
Het betreft restverkopen waarvan de infrastructuur reeds is aangelegd en alle uit te geven terreinen liggen er bouwrijp bij. De markt voor restpercelen is een vragersmarkt. Ondanks de toegenomen belangstelling voor bedrijfskavels is het nog steeds noodzakelijk om bedrijven te verleiden om zich in Almere te vestigen. In veruit de meeste gevallen is er concurrentie met andere gebieden (met name Amsterdam, maar ook
‘t Gooi of omgeving Amersfoort). Een aandachtspunt is de bereikbaarheid van de restpercelen vanwege de binnenstedelijke ligging.
Financieel resultaat, fasering, looptijd en risico's
Het financieel resultaat is € 9,88 miljoen voordelig op EW per 31-12-2026.
De totale kosten zijn begroot op € 21,56 miljoen en de totale opbrengsten zijn begroot op € 30,85 miljoen
De kosten en opbrengsten zijn gefaseerd tot en met 31-12-2026 (einde looptijd), zie cashflowgrafiek .
Risicoanalyse t.b.v. bepalen risicokapitaal
Het benodigde risicokapitaal van deze grondexploitatie bedraagt € 0,99 miljoen.