268 Verspreide percelen

Doelstelling van het plan Verspreide Percelen is het bouw- en woonrijp maken van het plangebied voor het uitgeven van gronden voor restantpercelen en werkzaamheden verzameld van afgesloten grondexploitaties.
Uitgangspunt is dat de restwerkzaamheden beperkt zijn en dat geen verdere planontwikkeling hoeft plaats te vinden. Jaarlijks kan hierdoor de grondexploitatie qua inhoud en programma wijzigen ten opzichte van het voorgaande jaar door toevoeging of afsluiting van deelprojecten.
De kosten (€ 21,56 miljoen) en opbrengsten (€ 30,85 miljoen) hebben betrekking op de gemeentelijke grondexploitatie. Van de kosten en opbrengsten is reeds 74% gerealiseerd. De verwachting is dat het project in 2026 is afgerond.
Het financieel resultaat is € 9,88 miljoen voordelig op  eindwaarde (EW) per 31-12-2026. Het benodigd risicokapitaal van deze grondexploitatie bedraagt € 0,99 miljoen.
In de grondexploitatie 2022 zijn de onderstaande deelgebieden opgenomen. Ten opzichte van 2021 zijn de afgesloten grondexploitaties 3O9 De Rederij en 4H Columbuskwartier toegevoegd aan de grondexploitatie. Er zijn geen deelgebieden afgesloten.

Deelgebieden

Samenvatting 2022

Het plan Verspreide Percelen is een verzamelgrondexploitatie van de restpercelen van afgesloten grondexploitaties die verspreid over de stad liggen. Vaak betreft het een invulling van ontwikkelingsplannen die reeds vele jaren geleden zijn vastgesteld.

De deelgebieden van de grondexploitatie liggen verspreid over de hele stad, met uitzondering van Hout omdat in dit stadsdeel nog geen afgesloten grondexploitaties zijn. Vanwege het feit dat de deelgebieden verspreid over de stad liggen zijn er meerdere bestemmingsplannen van toepassing op dit plan.

1A2 Overloop

Dit betreft een herontwikkeling van een seniorencomplex waarbij afrondende terreinwerkzaamheden moeten worden verricht. De werkzaamheden zullen gaan plaatsvinden na de verbouwing Overloop door Zorggroep Almere, naar verwachting na 2023. Het inrichtingsplan zal hierna worden uitgewerkt met een oplossing voor het parkeren.

2A2 Wandellaan

De planvoorbereidingen moeten nog verder worden uitgewerkt en hangen mede af van de invulling van de kavel (huidige parkeerplaats) tussen het ziekenhuis en het winkelhart. De investeringen worden vanaf 2023 verwacht.

2E5 Frezersplaats

Het betreft de uitgifte van een resterende bedrijfskavel aan de Zwenkgrasstraat ter grootte van 3.182 m2. Op deze kavel was in het verleden een recyclingperron gevestigd. De grond is gesaneerd en overgedragen. Het perceel is momenteel in gebruik door Stadsbeheer als depot t.b.v. groot onderhoud. Met een initiatiefnemer is afgesproken om, onder voorbehoud van politieke en maatschappelijke haalbaarheid, een vestiging van een Short Stay te onderzoeken voor de realisatie van 56 tweepersoonsstudio’s met parkeren op eigen terrein (zie raadsbrief d.d. 8 april 2021). Eerdere initiatieven op andere locaties bleken niet haalbaar. Planologisch en vergunning-technisch lijkt de voorziening haalbaar.

2H3 Verzetswijk

Dit deelgebied betreft een kantorenstrook ten noorden van het NS-station Parkwijk. Het gebied heeft nog één kavel met een oppervlakte van 1.378 m² uitgeefbaar. Bij deze kavel geldt dat de beoogde bebouwing te intensief is voor de huidige markt. Het verwachte jaar van gronduitgifte is naar 2024 uitgesteld.

2L8 Het Atelier

Het Atelier is een binnenstedelijk bedrijventerrein. Op Het Atelier zijn vooral bedrijven uit het midden- en kleinbedrijf gevestigd en momenteel zijn er nog twee kavels beschikbaar met een totaaloppervlakte van circa 1.650 m². Het afgelopen jaar is 4.417 m² bouwgrond voor 2 bedrijfsgebouwen uitgegeven. De verwachting is dat de laatste 2 kavels in 2022 zullen worden uitgegeven.

2P2 Fanny Blankers-Koen Park

Het deelgebied 2P2 Fanny Blankers-Koen Park is een sportpark dat naast sportvoorzieningen ook ruimte biedt voor maatschappelijke voorzieningen en op een specifiek deel voor starterswoningen. Er zijn op dit moment nog een viertal kavels beschikbaar. Verwachting is dat deze in de periode tussen 2023 en 2026 zullen worden uitgegeven.

2Q Annapark

Dit betreft een voormalige ontwikkeling van een school- en sportlocatie. Er is nog één perceel van 2.595 m² beschikbaar deze zal naar verwachting in 2022 worden uitgegeven ten behoeve van realisatie van tijdelijke woningbouw.

2U Hollandse kant

Hollandse Kant is een logistiek bedrijventerrein, gelegen aan de westkant van Almere Stad. De laatste kavel met een oppervlakte van 667 m² is al een tijdje beschikbaar. De verwachting is dat de kavel niet eerder dan 2023 zal worden verkocht.

2V Gooise kant

Deze kavel is gelegen op het gemengde bedrijventerrein Gooise Kant, gelegen in de zuidwesthoek van Almere Stad en grenzend aan Literatuurwijk. Het beoogde programma omvat 2.315 m² bvo t.b.v. een zestal kantorenunits. De verwachting is dat de kavels niet eerder dan in 2024 zullen worden verkocht.

2W2 Veluwse Kant West

De laatste grondlevering heeft in 2018 plaatsgevonden. De terreinafwerking is in 2019 gestart maar kan worden afgerond na afronding van de Floriade. De verwachting is daardoor dat de terreinafwerking pas in 2023 wordt afgerond.

3E VP Poldervlak

In 2021 is de op een na laatste kavel op dit binnenstedelijk bedrijventerrein uitgegeven. De laatste kavel is inmiddels gereserveerd. Verwachting is dat deze kavel van 2.534 m ² in 2022 zal worden uitgegeven.

3R Sieradenbuurt

Het afgelopen jaar heeft de grondverkoop van deze kavel van 19.695 m ² plaatsgevonden. Op de kavel gaat Stichting Triade maximaal 90 zorgeenheden realiseren. De terreinafwerking is gestart. Naar verwachting zal deze in 2022 worden afgerond.

3Z De Vaart 1,2,3

De Vaart I, II en III zijn grote industriële bedrijventerreinen. De laatste kavel is in 2017 verkocht. Er zijn alleen nog kosten begroot voor de aanleg van inritten en rioolaansluitingen dit zal naar verwachting in 2022 zijn voltooid.

3Z7 Buitenvaart - Glastuinbouw

In dit deelproject zijn nog drie percelen van in totaal 8,8 ha. aan voorzieningen beschikbaar. Voor twee van de drie kavels is inmiddels interesse. De investeringen en opbrengsten uit grondverkopen worden vanaf 2023 verwacht.