Toelichting plankaders grondexploitatie
De plankaders van een grondexploitatie vormen de basis voor de grondexploitatiebegroting. De plankaders omvatten de begrenzing en een omschrijving van het plangebied, het ruimtegebruik, het bouwprogramma en de belangrijkste werkzaamheden van de grondexploitatie om te komen tot bouwrijpe grond en de planning hiervan.
Plangebied en ruimtegebruik
In de exploitatietekening is het plangebied weergegeven als exploitatiegrens van de grondexploitatie.
Programma
Het programma van de grondexploitatie bestaat uit 660 woningen en 46.847 m² bvo voorzieningen.
programma | totaal | gerealiseerd | nog te | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | na 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
31-12-2021 | realiseren | ||||||||
woningbouw (aantallen) | 660 | 555 | 105 | 65 | 40 | ||||
bedrijven (m2) | |||||||||
kantoren (m2 bvo) | |||||||||
voorzieningen (m2 bvo) | 46.847 | 31.429 | 15.418 | 13.500 | 1.918 | ||||
eensgezinswoningen | 300 | 192 | 108 | 68 | 40 | ||||
sociaal | |||||||||
IbbA | |||||||||
PO | 30 | 30 | 0 | 30 | |||||
projectmatig | 270 | 192 | 78 | 68 | 10 | ||||
meergezinswoningen | 360 | 363 | -3 | -3 | |||||
sociaal | 120 | 120 | |||||||
IbbA | |||||||||
PO | |||||||||
projectmatig | 240 | 243 | -3 | -3 |
Bovenstaande tabel laat zien dat circa 84% van de kavels ten behoeve van het woningbouwprogramma reeds is geleverd.
Bovenstaande tabel geeft het programma binnen de grondexploitatie Floriade weer. Een (klein) deel van de woningen wordt voor het evenement in 2022 gerealiseerd (Toren Flores). De bouw van het overgrote deel van de woningen zal pas na het evenement plaatsvinden. De geplande voorzieningen bestaan onder andere uit grond ten behoeve van circa 42.000 m² voornamelijk commerciële voorzieningen (o.a. winkels/horeca) die worden gerealiseerd door Weerwater CV. Daarnaast is in het gebied het Foodforum van de provincie en een school, de Flevo Campus, voor de Aeres groep gerealiseerd, respectievelijk 900 m² bvo en 4.000 m² bvo.
Ontwikkelstrategie
Voor de ontwikkelrechten van de Floriade is een aanbestedingsprocedure doorlopen. Weerwater CV heeft deze aanbestedingsprocedure gegund gekregen. Zij is daarmee de samenwerkingspartner en is, behoudens de drie aan de Aeres Groep (Flevo Campus) en Provincie Flevoland (Foodforum) verkochte kavels en de grondpositie van de oude jachthaven, afnemer van de uitgeefbare gronden.
Weerwater CV draagt zorg voor het uitvoeren van het bouw- en woonrijp maken van het gebied. In ruil hiervoor ontvangt zij uitgeefbare grond. De waarde van de uitgeefbare grond die geruild wordt tegen de geleverde diensten voor het bouw- en woonrijp maken, is per saldo positief (€ 1,0 miljoen). De uitruil tussen deze twee vindt daarom plaats zonder dat er betalingsverkeer plaatsvindt, afgezien van het positieve saldo van € 1,0 miljoen en de eventuele btw-verrekening.
Financieel resultaat, fasering, looptijd en risico's
Het financieel resultaat is € 17,38 miljoen nadelig op EW per 31-12-2025. |
|---|
De totale kosten zijn begroot op € 69,96 miljoen waarvan nog € 11,35 miljoen te realiseren.
De totale opbrengsten zijn begroot op € 53,6 miljoen waarvan nog € 9,69 miljoen te realiseren.
De kosten en opbrengsten zijn gefaseerd tot en met 31-12-2025 (einde looptijd).
Risicoanalyse t.b.v. bepalen risicokapitaal
Het benodigde risicokapitaal van deze grondexploitatie bedraagt € 2,22 miljoen .