189 Overgooi

Het plangebied behelst een oppervlak van in totaal 92,5 ha. Daarbinnen is 58 ha. gehandhaafd en valt daarmee buiten het exploitatiegebied van de grondexploitatie. Het programma van de grondexploitatie bestaat uit 196 woningen.

De kosten (€ 82,64 miljoen) en opbrengsten (€ 88,02 miljoen) hebben betrekking op de gemeentelijke grondexploitatie. Van de kosten en opbrengsten is reeds 87% gerealiseerd. De verwachting is dat het project in 2027 is afgerond.

Het financieel resultaat is € 5,55 miljoen voordelig op eindwaarde (EW) per 31-12-2027. Het benodigd risicokapitaal van deze grondexploitatie bedraagt € 0,15 miljoen

Samenvatting 2022

De gemeenteraad heeft in 2000 het ontwikkelingsplan (OP) met bijbehorende exploitatiebegroting vastgesteld. Een groot deel van de beschikbare grond van Overgooi is in 2016 afgewaardeerd tot landbouwwaarde en aangemerkt als strategische grondvoorraad (ook wel materiele vaste activa (MVA)-gronden). Sindsdien is het project opgedeeld naar grondexploitatie (complex 189) en MVA-gronden (complex 188). De verdeling tussen deze twee complexen is weergegeven op de plankaart in hoofdstuk 3, de MVA-gronden staan gearceerd weergegeven.

Het bestemmingsplan Villapark Overgooi dat deze grondexploitatie mogelijk maakt is op 28-8-2014 door de gemeenteraad vastgesteld (raadsbesluitnummer RV-52/2014) en onherroepelijk geworden.

 
Het woningbouwprogramma Overgooi bestaat uit 196 PO-kavels, waarvan 157 reeds geleverd. In 2021 zijn er 6 PO-kavels geleverd. Voor fase 1 zijn er nog 2 kavels uit te geven, voor beide is er een reserveringsovereenkomst gesloten. Voor fase 2 zijn er nog 37 kavels uit te geven, waarvan voor 35 kavels reeds een reserveringsovereenkomst is gesloten. De resterende 2 kavels worden naar verwachting in 2022 in de kavelwinkel te koop aangeboden.

De investeringen, hoofdzakelijk bestaande uit terreinafwerking, volgen de fasering van het woningbouwprogramma. Na de uitgifte van kavels wordt er waar mogelijk gewerkt aan terreinafwerking. De verwachting is dat er de komende jaren verder wordt gewerkt aan inritten en huisaansluitingen, verder staat de terreinafwerking voor de Meentweg en de Landschapszone op de planning.

Gezien er twee kavels resteren in de grondexploitatie wordt naar verwachting in 2022 een voorstel ter besluitvorming voorgelegd voor het overhevelen van de strategische grondvoorraad van Overgooi Fase 2 Zuid naar de grondexploitatie. Met het voorstel wordt verdere uitvoering gegeven aan het Stedelijk Woningbouwprogramma Almere (SPWA). Overgooi fase 2 Zuid is in eerder stadium opgehoogd en de riolering is dusdanig aangelegd zodat verkaveling kan plaatsvinden conform het ontwikkelingsplan. Het uitgiftetempo van de kavels is zo snel als mogelijk zolang de markt het toe laat.