Het aanbod van bedrijfsruimtes in Almere valt op te delen in twee categorieën: aanbod van vrij verhuurbare bedrijfsruimtes en nieuwbouw-aanbod dat gecreëerd wordt voor een specifieke eindgebruiker. De laatste categorie is terug te zien in de opnamecijfers van bedrijfsruimte op de markt, maar niet in het (saldo van het) aanbod.
Op de binnenstedelijke bedrijventerreinen en reguliere bedrijventerreinen in Almere is vaak sprake van bedrijfsruimtes die een beperkt oppervlak kennen en zodanig zijn gebouwd dat zonder veel aanpassingen aan verschillende partijen verhuurd kan worden. De bedrijventerreinen Buitenvaart (glastuinbouwgebied), De Vaart IV-VI (industriegebied) en Stichtsekant (industrie, logistiek) zijn wat meer toegesneden op een bepaald type bedrijvigheid. Hier worden minder multi-tenant gebouwen of flexibel te verhuren bedrijfsruimten gerealiseerd. Op Stichtsekant wordt wel vrij verhuurbaar bedrijfsvastgoed gerealiseerd voor middelgrote bedrijven in de productie- en/of logistieke sector.
Uit onderzoek van Van Westrhenen Voerman bedrijfsmakelaars blijkt dat in 2021 het aanbod verder is gedaald, van 73.100 m² bvo in 2020 naar 53.500 m² bvo eind 2021. De daling in het aanbod komt door verkoop of verhuur aan nieuwe gebruikers. Het aanbodniveau van bedrijfsruimtes is nog niet eerder zo krap in Almere geweest.
De daling in het aanbod van bedrijfsonroerend goed zet zich al jaren voort, ondanks de recente toevoegingen in het aanbod. Bron: Van Westrhenen Voerman, 2022
Er is in 2021 57.000 m² bvo bestaande bedrijfsruimte verhuurd, verdeeld over 30 transacties. De totale opname was in 2021 waarschijnlijk hoger uitgekomen als er meer courante bedrijfspanden direct of op korte termijn bedrijven konden worden betrokken. Deze schaarste doet zich voor in diverse segmenten en remt daarmee de opname.
De stijging in de opname van bedrijfsruimte in Almere wordt in 2021 beperkt door het geringe aanbod. Bron: Van Westrhenen Voerman.
