510 Hogekant

Doelstelling van het plan is het uitgeven van gronden voor bedrijventerreinen in de Hogekant. Om deze ontwikkeling mogelijk te maken moet het gebied bouw- en woonrijp gemaakt worden.
Het betreft hier het gemengde bedrijfsterrein in Poort en ligt (deels) in het zicht van de A6 en de Hogering. Deze bijzondere locatie maakt het vooral geschikt voor bedrijven die belang hechten aan een goede (snelweg) bereikbaarheid.
Het plangebied behelst een oppervlak van in totaal 20,17 ha.
Van het exploitatiegebied, 20,17 ha., is 15,9 ha. uitgeefbaar (78,8%). Het programma van de grondexploitatie bestaat uit  144.813 m² bedrijven en 14.123 m² bvo voorzieningen. Het bedrijventerrein is geschikt voor gemengde bedrijven met een beperkte kantoorruimte.
De kosten (€ 38,81 miljoen) en opbrengsten (€ 28,51 miljoen) hebben betrekking op de gemeentelijke grondexploitatie. Van de kosten en opbrengsten is reeds 81% gerealiseerd. De verwachting is dat het project in 2029 is afgerond.
Het financieel resultaat is € 11,8 miljoen nadelig op  eindwaarde (EW) per 31-12-2029. Het benodigd risicokapitaal van deze grondexploitatie bedraagt € 0,44 miljoen.

Samenvatting 2022

De gemeenteraad heeft op 2 maart 2006 het ondernemingsplan Poort met bijbehorende grondexploitatie vastgesteld. Onderdeel van dit plan is de werklocatie Hogekant, waarvoor al in juni 2001 de kaders waren vastgelegd in het ontwikkelingsplan werklocaties Almere-Poort.

Het bestemmingsplan “Almere Poort Oost en Duin” dat deze grondexploitatie mogelijk is onherroepelijk sinds 20 juni 2019.

 
Het gebied Hogekant ligt er al jaren bouwrijp bij. Met name in de eerste jaren na vaststelling van het bestemmingsplan hebben zich aan de noordzijde en oostzijde van het plan bedrijven gevestigd. Daarna is de ontwikkeling stilgevallen. Sinds 2017 zijn er weer voorzichtig ontwikkelingen merkbaar. In 2019, 2020 en 2021 is de belangstelling voor Hogekant verder toegenomen en zijn enkele kavels verkocht en zijn ook enkele grondreserveringen aangegaan. De verkoop in 2021 betrof twee kavels voor onder andere de ontwikkeling van een gemengde kavel en opnieuw de uitgifte van een bedrijfsverzamelgebouw.
In 2020 is de provincie gestart met een tweede fase voor verbreding van de Hogering, waarbij nu ook de noordelijke aansluiting van Hogekant wordt aangepakt en sinds medio 2020 voor circa twee jaar uit het verkeer is genomen.
Hogekant richt zich met name op gemengde bedrijven voor het midden- en kleinbedrijf. Deze markt is gevoelig voor prijsontwikkelingen. Afgelopen jaar zijn opnieuw verschillende partijen afgehaakt, door onder andere prijsstijgingen in de bouw, waardoor nieuwbouw in combinatie met de huidige Almeerse huurwaarden en rendementscijfers nog steeds moeizaam te realiseren valt. Het positioneren van Hogekant op de website bedrijventerreinen in Almere moet in combinatie met gerichte acquisitie de uitgifte van kavels stimuleren.
Momenteel wordt weer gesproken met diverse partijen voor uitgifte van grond, waardoor ook de verwachtingen voor grondverkoop positief zijn en we verwachten dat de grondverkoop zeker tot 2025 een versnelling krijgt.