Projectomschrijving
Van het exploitatiegebied, 48,52 ha., is 22,98 ha. uitgeefbaar (47,4%). Het programma van de grondexploitatie bestaat uit 2.417 woningen.
De kosten (€ 93,73 miljoen) en opbrengsten (€ 83,65 miljoen) hebben betrekking op de gemeentelijke grondexploitatie. Van de kosten en opbrengsten is reeds 97% gerealiseerd. De verwachting is dat het project in 2024 is afgerond.
Het financieel resultaat is € 10,57 miljoen nadelig op eindwaarde (EW) per 31-12-2024. Het benodigd risicokapitaal van deze grondexploitatie bedraagt € 0,74 miljoen.
Samenvatting 2022
programma | |
|---|---|
woningbouw (aantallen) | 2.417 |
bedrijven (m²) | - |
kantoren (m² bvo) | - |
voorzieningen (m² bvo) | - |
planning en voortgang | |
eindjaar | 2024 |
voortgang realisatie (%) | 97% |
saldo (€) | |
kosten | 93.730.000 |
opbrengsten | 83.650.000 |
plansaldo nominaal | -10.080.000 |
plansaldo EW 31-12-2024 | -10.570.000 |
plansaldo NCW 1-1-2022 | -10.000.000 |
risicoprofiel (€) | |
benodigd risicokapitaal | 740.000 |
Historische besluitvorming
De gemeenteraad heeft op 26-06-2003 het ontwikkelingsplan (OP) vastgesteld (Raadsbesluitnummer RV-256/2003).
Planologisch juridische kaders
Het bestemmingsplan dat deze grondexploitatie mogelijk maakt is op 11-10-2018 door de gemeenteraad vastgesteld (Raadsbesluitnummer RV-43) en onherroepelijk geworden.
Voortgang
Behaalde mijlpalen | |
|---|---|
2003 | Ontwikkelingsplan vastgesteld |
2003-2020 | Levering van 2381 woningen (99% van totaal programma geleverd) |
2018 | Het bestemmingsplan is vastgesteld op 11-10-2018 (RV-43) en onherroepelijk |
Afgerond afgelopen jaar | |
2021 | Levering van 1 woning |
Voorbereiden werkzaamheden bouwrijp maken rondom de Frankrijkkade | |
Voorbereidende werkzaamheden voor de realisatie van een tweetal bruggen | |
Terreinafwerking rondom strook 'Zicht op Duin' | |
Verwachte activiteiten 2022 | |
2022 | Leveren van 22 woningen (1% van totaal programma) |
Afronding terreinafwerking strook Zicht op Duin | |
Vaststellen van Inrichtingsplan Frankrijkkade | |
Start werkzaamheden Frankrijkkade | |
Uitgifte 20 MGW kavels en 2 PO-kavels | |
Ontwikkelingen 2023 en verder | |
2023 | Leveren van 13 woningen (1% van totaal programma) |
2024 | Afsluiting grondexploitatie |
Het plangebied Europakwartier-West bevindt zich in de afrondende fase. In 2021 is de grond geleverd voor 1 PO-kavel. Daar waar de woningbouw gerealiseerd is en geen bouwverkeer meer komt, vindt de terreinafwerking plaats. De terreinafwerking is in grote delen van Europakwartier-West reeds gereed. Na de aanleg van het groen volgt de terreinafwerking, afhankelijk van het plantseizoen.
Rond de Frankrijkkade gaan de komende jaren werkzaamheden starten voor het bouwrijp maken van grond voor 20 sociale woningen en de 13 (water)woningen. In hoofdstuk 3.1.3. staat de ontwikkelstrategie met betrekking tot het resterende programma en de uitgiftestrategie beschreven.