267 Openbaar gebieden

Doelstelling van het plan is het bouw- en woonrijp maken voor het uitgeven van gronden voor kleine ontwikkelingen en uitgiftes in de openbaar gebied. De grondexploitatie Openbare Gebieden (OG) is de verzamelgrondexploitatie van kleine ontwikkelingen en uitgiftes en kenmerkt zich door het opnemen en afsluiten van kleine (deel)projecten. De einddatum wijzigt zodra er nieuwe projecten worden toegevoegd. Afgeronde projecten worden jaarlijks uit de MPGA gehaald, de betreffende projecten staan beschreven in hoofdstuk 1.4. Voor de locaties van de diverse projecten zie hoofdstuk 3.1.

De kosten (€ 16,45 miljoen) en opbrengsten (€ 17,93 miljoen) hebben betrekking op de gemeentelijke grondexploitatie. Van de kosten en opbrengsten is reeds 82% gerealiseerd. De verwachting is dat het project in 2024 is afgerond.
Het financieel resultaat is € 1,5 miljoen voordelig op  eindwaarde (EW) per 31-12-2024. Het benodigd risicokapitaal van deze grondexploitatie bedraagt € 0,1 miljoen.

Samenvatting 2022

De diverse deelplannen komen veelal voort uit verschillende ontwikkelingsplannen die reeds eerder zijn vastgesteld en veelal al zijn afgerond.

Het plan OG is de verzamelgrondexploitatie van kleine ontwikkelingen en uitgiftes welke verspreid over de stad plaatsvinden, deze projecten worden door meerdere bestemmingsplannen mogelijk gemaakt.

OG Inpassing A6

Het project Inpassing A6 betreft de grondruil met Rijkswaterstaat (RWS) voor de verbreding van de A6. De verkooptransactie heeft eind 2018 plaats gevonden. Als de verbreding is afgerond vindt er een laatste grondtransactie met RWS plaats op basis van de daadwerkelijk gerealiseerde situatie. Voor 2022 staat er budget voor de laatste verwerving van grond begroot.

1A1 Herontwikkeling Vomar-Sluisgarage

In 2015 is met een ontwikkelaar een anterieure overeenkomst gesloten voor de herontwikkeling van de Vomar en Sluisgarage in Centrum Almere-Haven. Het betrof een integraal plan voor: uitbreiding Vomar, upgrade Sluisgarage, opwaarderen openbare ruimte en toevoegen van 21 appartementen op de Vomar (eigen grond) en 28 appartementen kop Sluis. Naar aanleiding van nadere planuitwerking zullen er 32 appartementen worden gerealiseerd. In de grondexploitatie Openbaar Gebied zijn de kosten voor het bouwrijp maken van de uit te geven gronden en de daarbij behorende grondopbrengsten opgenomen. De kosten voor renovatie van de Sluisgarage en het opwaarderen van de openbare ruimte worden gedekt uit budgetten van het Vastgoedbedrijf en Groot Onderhoud (Stadsruimte) en vanuit het positieve saldo van de grondexploitatie.

De uitbreiding van de Vomar en de sloop van de bovengelegen kantoren is inmiddels gerealiseerd. De realisatie van de appartementen boven de Vomar loopt momenteel. Deze appartementen maken geen onderdeel uit van het programma van de grondexploitatie. Tevens is de renovatie van de parkeergarage in volle gang. Eind 2022  zal de grond voor de bouw van de 32 appartementen op de kop van Sluis worden getransporteerd. Daarna zal worden gestart met de afwerking van de openbare ruimte.

1F Jumbo Almere Haven

In Almere Haven heeft een supermarkt het verzoek gedaan voor een uitbreiding supermarkt en voor de aanleg van meer parkeergelegenheid. De gemeente is hiermee akkoord gegaan bij betaling voor de uitbreiding per m ² bvo. De opbrengsten zijn gerealiseerd in 2020. De extra benodigde parkeerplaatsen zijn in 2021 gerealiseerd, de parkeerplaatsen blijven openbaar toegankelijk. In 2022 vindt de laatste terreinafwerking plaats

1J1 Herontwikkeling De Dubbeldekker-De Deining

De locatie van de voormalig basisschool De Dubbeldekker in Almere Haven is ontwikkeld naar een programma van 20 sociale woningen, genaamd nieuwbouwproject de Deining. De grond is in 2020 bouwrijp gemaakt en eind 2020 geleverd aan een woningbouwcorporatie. De woningen zijn in 2021 opgeleverd. In 2022 wordt er gewerkt aan de afronding van de terreinafwerking.

2A Vernieuwing Stationsgebied

Bij het Stationsplein nabij station Almere Centrum is een anterieure overeenkomst gesloten met een ontwikkelaar voor de transformatie van kantoren naar woningbouw. De benodigde grondtransacties hiervoor zijn opgenomen in de grondexploitatie OG, gezien deze volgens BBV-beleid niet in een anterieure overeenkomst mogen landen. De verwerving van grond en de verkoop hiervan hebben grotendeels in 2020 plaatsgevonden.

2A Winkeluitbreiding stationsstraat

Uitbreiding van winkel aan de Stationsstraat 35 (voormalige Kijkshop, staat nog steeds leeg) door de gevel door te trekken en recht te maken om zo het pand als geheel aantrekkelijker te maken (zowel stedenbouwkundig als voor verhuur). Vertraging is ontstaan doordat het ontwerp niet goedgekeurd was door de eigenaar van het pand.

2A2 Esplanade (nieuw opgenomen)

Realisatie van een tijdelijk horecapaviljoen aan de Esplanade. Afgelopen jaar is een deel van de Esplanade gereed gemaakt voor de plaatsing van het tijdelijk horecapaviljoen, deze is inmiddels gerealiseerd. De grond is voor een periode van 10 jaar uitgegeven in huur. Wat rest is de afrekening van de grondprijs tussen het huurcomplex en de grondexploitatie.

2C6 Waterstate (nieuw opgenomen)

Sinds 2017 is de gemeente bezig met het zoeken naar mogelijkheden om invulling te geven aan levensbestendig wonen in de eigen wijk. Deze locatie in de Waterwijk is door de gemeente aangewezen als plek waar door inbreiding senioren huisvesting kan worden gerealiseerd. Over de locatie is de gemeenteraad in 2017 geïnformeerd. De locatie wordt ontwikkeld door woningbouwcorporatie GoedeStede in het kader van de prestatieafspraken sociale woningbouw. Naar aanleiding een participatiebijeenkomst van 3 maart 2020 zijn in RV-76/2020 een aantal aanpassingen aan het bouwplan doorgevoerd, namelijk:

• de bouwhoogte is verminderd van 5 naar 4 bouwlagen. Dit heeft tot gevolg dat het aantal woningen is afgenomen van 35 naar  28;
• voor de kleurstelling van het gebouw is de door omwonenden aangegeven voorkeur voor overgenomen;
• in de inrichting van het openbare gebied is meer ruimte gemaakt voor groen;
• voor de ontsluiting van de locatie is de voorkeur van de bewoners gehanteerd.

Met het aanpassen van de bouwhoogte ligt er een plan, wat passender is in de omgeving en aansluit op de uitkomsten uit de participatie. Niet alleen de schaduwwerking is minder , maar ook de uitstraling en verhouding tot de bestaande bebouwing sluit beter aan bij de omgeving. In combinatie met de lichtere kleur heeft gebouw daardoor een vriendelijker uitstraling.

2C9 Leeghwaterhof (nieuw opgenomen)

Leeghwaterhof is een ontwikkeling van 56 senioren appartementen in Waterwijk. Het projectgebied wordt ingesloten door de Snoekstraat, Barracudastraat en Kreeftstraat. De eerste ideeën voor het plan zijn gebaseerd op een buurtinitiatief om senioren uit Waterwijk te laten doorstromen naar passende huisvesting binnen de wijk. Het is ontstaan na de bijeenkomsten voor Waterwijk Seniorenproof uit 2011 en verder uitgewerkt door woningcorporatie De Alliantie. Op 27 januari 2022 is het bestemmingsplan Baracudastraat – Snoekstraat vastgesteld.

2E1d Korianderhof (voorheen Pimpernelstraat)  

Hier zijn 36 appartementen en 12 rug aan rug woningen op de voormalige schoollocatie gerealiseerd (rug aan rug woning is een woning waarbij de achtergevel wordt gedeeld met een andere woning). De terreinafwerking wordt in 2022 afgerond.

2G9 Youri Egorovweg

De grond bij de Youri Egorovweg is in 2015 verkocht aan de Rooms-Katholieke kerk. De bouw van de kerk is in 2019 gestart en inmiddels opgeleverd. De terreinafwerking wordt in 2022 afgerond.

2N CAH Floriade

Dit project heeft betrekking op de parkeerplaatsen voor het innovatiepaviljoen en Aeres. De Aeres Hogeschool Almere heeft een kavel op het Floriadeterrein gekocht t.b.v. nieuwbouw.  Zolang de parkeerplaatsen voor het innovatiepaviljoen en Aeres nog niet zijn gerealiseerd, resteren de kosten van het parkeren in de grondexploitatie OG. De opbrengst is in 2020 ontvangen.

2Q2 ISA Annapark

In samenspraak met de schoolbesturen van de twee Almeerse internationale scholen heeft het college besloten een locatie in Annapark beschikbaar te stellen voor de bouw van een Internationale School Almere Campus voor basis- en middelbaar onderwijs. Het Annapark biedt een groene omgeving, ligt dicht bij sportvelden en is goed bereikbaar. Dit jaar wordt het terrein bouwrijp gemaakt (o.a. kabels en leidingen verleggen).

2X0 Horeca Porter House

In Noorderplassen is aan het strand een kavel gereserveerd voor de bouw van een restaurant annex strandtent. Het gebied rond deze locatie is al ingericht maar moet voor de uitgifte nog aangepast worden. Daarnaast dient de locatie bouwrijp (aansluiting riool en water) gemaakt te worden. De aanwezige parkeerplaatsen zijn voldoende voor de bezoekers van de strandtent. De reserveringsovereenkomst en levering van de grond wordt in 2022 verwacht vanwege vertraging door Covid-19.

3A2 Herinrichting Oslostraat (nieuw opgenomen)

Betreft de verkoop van een stuk openbaar gebied aan de Oslostraat. De grond zal worden gebruikt om buitenruimte te realiseren bij bestaande woningen. Inmiddels is door de gemeente de grond vrij gemaakt van kabels en leidingen en zijn de buitenruimtes gerealiseerd. In 2022 wordt de omliggende openbare ruimte door de gemeente heringericht.

3Z1 De Vaart/ Hefbrugweg 28

Met het bedrijf Alfen BV op De Vaart 1 wordt al lang gesproken over uitbreiding van hun terrein. Uitbreiding is nodig omdat dit bedrijf gestaag groeit. Het bedrijf heeft het naastgelegen perceel gekocht en de gronden zijn in 2018 geleverd. De totale uitbreiding is circa 3.600 m ² bestaande uit drie stroken waarvan nog één uit te geven. De terreinafwerking (extra parkeerplaatsen) t.b.v. deze uitbreiding is in 2019 gerealiseerd.

4C5 TV HNL Voortuin (nieuw opgenomen)

Op 19 juli 2019 is een ‘intentieovereenkomst  inzake verplaatsing en schadeloosstelling van tennisvereniging HNL’ gesloten tussen gemeente en TV HNL. De tennisvereniging zal eind 2021 beginnen met het starten van de bouw van het tenniscomplex aan de Elektronweg in De Voortuin. De TV HNL verwacht in het 2de kwartaal van 2022 het nieuwe complex in gebruik te kunnen nemen en het oude complex (aan de Delftstraat) in de zomer van 2022 aan de gemeente te kunnen overdragen.

De volgende projecten zijn in 2021 afgerond en gesloten
2V Videostraat (afgesloten)

Project afgesloten 31-12-2021

2J Binderij (afgesloten)

Project afgesloten 31-12-2021

Camping Schateiland Noorderplassen (afgesloten)

Project afgesloten 31-12-2021

1A4 Havenhoofd (nieuw opgenomen en afgesloten)

Het project 1A4 Havenhoofd was een plan van een ontwikkelaar voor de bouw van appartementen. Na vaststelling van de projectopdracht en grondexploitatie (RV-56/2021) is gezocht naar een alternatieve locatie, deze is gevonden in het Olympiakwartier (zie raadsbrief d.d. 30 november 2021). Het project Havenhoofd is daarom afgesloten.