Projectomschrijving
Het plangebied behelst een oppervlak van in totaal 1,0 ha.
Van het exploitatiegebied, 1,05 ha., is 0,21 ha. uitgeefbaar (19,6%). Het programma van de grondexploitatie bestaat uit 157 woningen en 1.000 m² bvo voorzieningen.
De kosten (€ 4,13 miljoen) en opbrengsten (€ 5,98 miljoen) hebben betrekking op de gemeentelijke grondexploitatie. Van de kosten en opbrengsten is reeds 75% gerealiseerd. De verwachting is dat het project in 2024 is afgerond.
Het financieel resultaat is € 1,93 miljoen voordelig op eindwaarde (EW) per 31-12-2024. Het benodigd risicokapitaal van deze grondexploitatie bedraagt € 0,17 miljoen.
Samenvatting 2022
programma | |
|---|---|
woningbouw (aantallen) | 157 |
bedrijven (m²) | - |
kantoren (m² bvo) | - |
voorzieningen (m² bvo) | 1.000,00 |
planning en voortgang | |
eindjaar | 2024 |
voortgang realisatie (%) | 75% |
saldo (€) | |
kosten | 4.130.000 |
opbrengsten | 5.980.000 |
plansaldo nominaal | 1.850.000 |
plansaldo EW 31-12-2024 | 1.930.000 |
plansaldo NCW 1-1-2022 | 1.800.000 |
risicoprofiel (€) | |
benodigd risicokapitaal | 170.000 |
Historische besluitvorming
De gemeenteraad heeft 30 november 2017 het ontwikkelingsplan vastgesteld (Raadsbesluitnummer RV-75/2017). In 2018 is er het volgende besloten wat invloed heeft gehad op deze grondexploitatie:
Op 11 september 2018 is het ontwerp wijzigingsplan ter inzage gelegd. Tijdens de terinzagelegging van 27 september tot en met 7 november 2018 zijn geen zienswijzen ingediend.
In 2019 zijn bij de vaststelling wijzigingen ten opzichte van het ontwerp wijzigingsplan doorgevoerd. Het gewijzigd wijzigingsplan en het besluit hogere waarden wet geluidhinder zijn met bijbehorende stukken op donderdag 4 april 2019 gedurende zes weken voor eenieder ter inzage gelegd. Tegen de vaststelling zijn geen zienswijzen ingediend.
Planologisch juridische kaders
Het vaststellen van dit wijzigingsplan ten behoeve van het ontwikkelingsplan is een bevoegdheid van het college. Dit is bij het vaststellen van het onderliggend bestemmingsplan ‘Centrum Almere Stad’ in 2015 door de gemeenteraad zo bepaald. Op 12-03-2019 is het wijzigingsplan door de gemeenteraad onherroepelijk vastgesteld
Voortgang
Behaalde mijlpalen
- Ontwikkelingsplan vastgesteld (2017)
- Inrichtingsplan vastgesteld (PSO dd. 3-7-2020)
- Koopovereenkomst getekend door AM (16-7-2020)
- Koopovereenkomst aandelen en participatie tussen AM en Dutch Urban Living (Rockfield) (28-8-2020). Rockfield is daarmee fondsbewaarder geworden van de belegging.
- Aanvraag omgevingsvergunning activiteit bouwen ingediend (december 2020).
Afgerond afgelopen jaar 2021
- Levering van grond t.b.v. 157 woningen (100% van totaal programma) ( mei 2021)
- Levering van grond t.b.v. 1.000 m² bvo voorzieningen (100% van totaal programma) ( mei 2021)
- Bouwrijpmaken afgerond (mei 2021)
- Verlening omgevingsvergunning activiteit bouwen (mei 2021)
- Start bouw Highnote (juni 2021)
Verwachte activiteiten 2022
- Heel 2022 staat in het teken van de bouw en afbouw van de Highnote.
Ontwikkelingen 2023 en verder
- Woonrijpmaken (2023)
- Definitieve aanpassing Landdrostdreef t.o.v. de tijdelijke situatie
NB. De aanpassing van de Landdrostdreef zal synchroon lopen met de ontwikkeling van de Noordoostkavels. Aan het ontwikkelingsplan van de Noordoostkavels wordt echter nog gewerkt in 2022 en 2023. Als dit is vastgesteld zal de fasering van de Landdrostdreef in de Highnote gelijk getrokken worden met de Noordoostkavels. Voor nu staat het nog gefaseerd in 2023 en 2024, zoals vorig jaar.