Overzicht MVA portefeuille

De gronden die met een actuele waardering zijn gewaardeerd hebben een ontwikkelvoornemen in de komende jaren. Bij de berekening van de actuele waarde is gebruik gemaakt van de ooit vastgestelde ontwikkelplannen voor deze gebieden. De regelgeving schrijft voor dat de waardering gebaseerd moet zijn op duurzaam lagere marktwaarde en voorzien moet zijn van beheersmaatregelen.

In de hier opgenomen gebieden zijn de volgende actuele beheerelementen gehanteerd: een voorzichtige fasering, geen rente en overige kosten toerekening wanneer de gronden nog niet in exploitatie zijn genomen, een hogere rente (+ 1,0% ten opzichte van de rentevoet zoals die in de actieve grondexploitaties wordt gehanteerd), geen opbrengststijging vanaf 2032 (geen opbrengststijging na 10 jaar).

De waardering van de MVA gronden met actuele waarde moeten net als grondexploitaties jaarlijks worden geactualiseerd (ontwikkelingen parameters, grondprijsontwikkelingen etc.). Op grond hiervan kunnen de eventuele voorzieningen worden aangepast. In de onderstaande tabel zijn de parameters weergegeven

De gronden die tegen landbouwwaarde worden gewaardeerd zijn gronden waarbij voor de midden lange termijn nog geen concrete plannen voor ontwikkeling zijn. Dit kunnen strategische reserve locaties voor de stad zijn, maar omvat ook aantal gebieden waarbij de huidige programmering niet meer kan worden afgezet omdat het niet aansluit op de marktvraag en er ook op midden lange termijn geen mogelijkheid is voor transformatie naar andere functies.

De gehanteerde grondwaarde voor landbouw is € 10,50 per m². Deze waarde is gebaseerd op een in opdracht door Fakton uitgevoerde taxatie in september 2015 naar de waarde van agrarische gronden in het gebied Oosterwold. In 2020 is een nieuwe taxatie uitgevoerd en de landbouwwaarde bedraagt daarin € 14,50 per m². Uit voorzichtigheid wordt de waardering voor MVA gronden niet aangepast.

Voor zover de gemiddelde waarde van € 10,50 per m² lager is dan de oorspronkelijke boekwaarde is reeds een voorziening getroffen voor de betreffende waarde correctie.